新潟で注文住宅を建てる際に事前に把握しておきたいことの一つに、代金を支払うタイミングが挙げられます。一般的なケースでは、土地の費用は売買契約時と引き渡し時の2回に分けて、建物の費用は着工時、上棟時、完成後の引き渡し時の3回に分けて払い込みます。もちろん、購入者にとって都合が良いのであれば、一般的なケースに従わずに払い込みのタイミングを決めても問題はありません。実際に、建物の代金払い込みの回数を一般的なケースより細かく分けている人は多数います。
費用の支払いのタイミングが決まれば、金融機関の融資を実行するタイミングも決まります。つなぎ融資を利用して新潟の注文住宅の代金を支払うことを選択した場合は、新潟に注文住宅が完成して購入者に引き渡されるときに住宅ローン本体の融資が実行され、完成されるまでの間に発生する代金の支払いについてはつなぎ融資の枠組みで対応します。先述の一般的なケースにしたがって代金を払い込む場合、融資が実行されるのは土地が購入者に引き渡されるときと、建物の上棟時と引き渡し時の3度で、それ以外は借入金を使わずに支払います。分割融資を利用する場合も、基本的には代金の支払いが発生する度に融資が実行されます。
こちらを選択できる金融機関はあまり多くありませんが、適用される金利がつなぎ融資を利用する場合より低い傾向にある点や、要件を満たせば住宅ローン控除の適用対象になる点など、利点がいくつかあるので検討してみると良いでしょう。